71.500 opgeleverde woningen in 2022
In 2022 zullen in totaal 71.500 nieuwbouwwoningen worden opgeleverd. Dat is in aantallen woningen een stijging van ruim 4% ten opzichte van 2021. Het fundament hiervoor bestaat uit een toename van het aantal verleende vergunningen en het aantal verkochte nieuwbouwwoningen. Voor 2023 en 2024 zal de woningnieuwbouw verder kunnen toenemen naar circa 74.500 en 75.500 woningen. Voorwaarde hierbij is wel dat de hoeveelheid vertraagde of uitgestelde projecten binnen de perken blijft. Dit blijkt uit de meest recente woningbouwprognoses van BouwKennis.
In 2021 nam de vergunningverlening toe van circa 67.100 naar 74.600 woningen, een stijging van ruim 11%. Ook nam in 2021 het aantal verkochte nieuwbouwwoningen met 12% toe, van circa 35.000 tot 39.400 verkopen. De laatste keer dat zulke hoge verkoopcijfers werden gerealiseerd, was in 2007. Ook de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is volgens de NVM in 2021 met 14% gestegen. De forse prijsstijgingen van de afgelopen jaren stellen ontwikkelaars in staat de gestegen kosten in hun koopprojecten te compenseren.
Ook woningcorporaties willen al jaren meer bouwen, maar hebben daarvoor niet altijd de fysieke en financiële ruimte. De bouw van goedkope en middeldure huurwoningen lopen soms vast doordat de opbrengsten onvoldoende opwegen tegen de gestegen kosten. Wel wordt de corporatiebranche ondersteund door de Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties, die als doel heeft om gemiddeld
25.000 woningen per jaar te bouwen voor een periode van 6 jaar.
Onzekerheden bouw nemen toe
De nieuwbouwproductie van 2021 is lager uitgevallen dan vooraf werd aangenomen. Na een voortvarende start is sinds de zomer van 2021 de nieuwbouwproductie tegen gaan vallen. Dit komt door het groeiende aantal onzekerheden voor de bouw. Onder meer hogere prijzen en mindere beschikbaarheid van materialen, energieprijzen, arbeidstekorten en ziekteverzuim belemmerende de uitvoerende bouw. Daarnaast is het stikstofdossier nog lang niet afgesloten en kampen gemeenten met ernstige apaciteitstekorten. Tot slot dreigen projecten stil te vallen doordat betrokken partijen elkaar geen garanties kunnen geven over de te verwachten kosten, opbrengsten en planning.
Relatief veel grotere projecten in aanbouw
Opmerkelijk is dat er momenteel veel grote projecten – zoals woontorens – in aanbouw zijn. Deze zullen de komende jaren opgeleverd gaan worden. Een klein aantal oplevering net binnen of buiten de jaarsgrenzen kan voor een relatief grote schommeling in de jaarproductie van twee opeenvolgende jaren zorgen. Zeker met de mogelijke vertragingen in de bouw maakt dit het dat de huidige prognose een grotere onzekerheden kent dan gebruikelijk.
