BIM is niet de oplossing!

De opmars van BIM (Bouwwerk Informatie Model) lijkt niet te stuiten. Dit digitale, driedimensionale model wordt niet alleen steeds vaker gebruikt tijdens het ontwerp en de realisatie van gebouwen, maar wordt nu ook ingezet als instrument voor het beheer van gebouwen. Maar… is dat een verstandige keuze? Nee!

BIM is in de installatiewereld al vele jaren een begrip. Een begrip waar bijna iedereen een andere uitleg of betekenis aan geeft. Voor de een is het primair een digitaal model om een bouwwerk inclusief installaties te ontwerpen, terwijl het voor de ander veel meer een geïntegreerd proces is waarin partijen in een project samenwerken. Voor installateurs - vooral de grotere bedrijven - wordt BIM ook steeds meer een instrument om het beheer van gebouwen te realiseren.

Data zijn dynamisch

Oorspronkelijk is BIM echter vooral bedoeld om efficiënter te werken en kosten te besparen in de totale bouw- en installatieketen. Met BIM krijgen we sneller en beter inzicht in processen, zien we knelpunten eerder en kunnen we wijzigingen beter managen. Maar deze voordelen ontstaan vooral in de ontwerpfase. Bij nieuwbouw. Dat BIM ook de oplossing is voor het efficiënt beheren van gebouwen en complexen, is om meerdere redenen een illusie. Om te beginnen omdat data dynamisch zijn - en blijven - en gebouweigenaren niet gewend zijn om al bij het ontwerp van hun pand langjarige - of zelfs definitieve - keuzes te maken over bestemming, functie, duurzaamheid, comfort en energieprestaties.

Te duur

Dat ze dit niet doen - en in de komende periode ook niet gaan doen - kun je ze overigens niet kwalijk nemen. Vanwege de onzekere vastgoedtijden, zal bestaand vastgoed de komende jaren meer dan ooit onderhevig zijn aan continue veranderingen. Als je tegen deze achtergrond praktische zaken wil regelen als het plannen van onderhoud aan de installaties en het begroten van kosten voor tien jaar of langer, dan is BIM niet de oplossing. Ook omdat het te duur is. Je moet data namelijk wel compleet en actueel houden, anders stuur je op de verkeerde waarheid. En om dit te realiseren, is een onophoudelijk proces van actualisatie van het BIM-model noodzakelijk. Als je niet uitkijkt kost dit aanpassen van het model straks meer dan het feitelijke werk dat gedaan wordt.

Vernieuwend of zekerheid?

Maar de belangrijkste reden is dat BIM niet gemaakt is voor de beheersfase. Lang niet alle gegevens uit BIM zijn namelijk nuttig en bruikbaar voor deze fase. Dus moet je van tevoren bepalen welke data je uit het model daadwerkelijk nodig hebt en op welke plek je deze gegevens wilt beheren. Ook moet je bepalen wie de gebruikers van deze data worden. Dit alles vergt een stevig ‘commitment’; van zowel de beheerder als van de installateur. En daar wringt een andere schoen, want vooralsnog zijn uitsluitend installateurs enthousiast over BIM als beheersinstrument. Zij willen vernieuwend zijn of als vernieuwend overkomen, terwijl hun klanten juist op zoek zijn naar zekerheid; zekerheid over hun risico’s in het vastgoed, over hun onderhoud en over hun kosten.